Michael Merlen AMF : Association Maires de France

Michael Merlen AMF Association Maire de France

Michael Merlen AMF Association Maire de France

QU’EST CE QUE L’AMF : ASSOCIATION DES MAIRES DE FRANCE – MICHAEL MERLEN

Michael Merlen

 Qu’est ce que l’AMF : Association des Maires de France.

 

Ci dessous est une simple reprise de la page de présentation de l’AMF .

Vous pouvez retrouver l’ensemble des informations sur le site :

L’AMF, au service des maires et des présidents de communautés

Une force de proposition et de représentation

 

Créée en 1907, reconnue d’utilité publique dès 1933, l’AMF est aux côtés des maires et des présidents d’intercommunalité, dans le respect des valeurs et des principes qui ont prévalu depuis sa création : défense des libertés locales, appui concret et permanent aux élus dans la gestion au quotidien, partenariat loyal mais exigeant avec l’Etat pour toujours mieux préserver les intérêts des collectivités et de leurs groupements.

Près de 35 000 maires et présidents d’EPCI en sont aujourd’hui adhérents.

L’histoire de l’AMF est celle de la défense des libertés locales. L’association veille sans relâche à ce que la décentralisation garantisse aux communes une réelle autonomie de gestion des affaires locales et s’implique avec force pour que les maires disposent de moyens juridiques et financiers suffisants pour assurer leurs missions. Du fait de la diversité de ses représentants et de la qualité de ses services, l’AMF est reconnue comme une force de proposition, en capacité réelle d’entretenir un dialogue permanent avec les pouvoirs publics.

 

 

Une forte légitimité

Force de proposition et de représentation, l’AMF intervient comme interlocuteur privilégié des pouvoirs publics, très en amont des projets, partout où se jouent l’avenir des communes, de leurs groupements et les conditions de leur développement.

Dans le cadre de leur activité de conseil et d’aide à la décision, les services de l’AMF exercent un suivi continu de l’actualité législative et réglementaire des collectivités. Ils conduisent un travail d’expertise approfondie qui permet de délivrer des conseils personnalisés aux maires et aux présidents de communautés.

 

Michael Merlen

Michael Merlen – Assurances emprunteurs 2018

Michael Merlen – Assurances emprunteurs

 

L’assurance emprunteur négociable un bon moyen de faire baisser ses mensualités. La délégation d’assurance adossée au CRD permet d’adapter le montant de votre cotisation en fonction du CRD ( Capital Restant ), le capital restant étant dégressif le montant de la mensualité de votre assurance sera normalement dégressive ( parfois stagnante car vous changez de tranche d’âge) .Toutes les banques demanderont un équivalent à leurs garanties actuelles , une bataille entre banques et assureurs risquent d’éclater ( si ce n’est déjà le cas…) – Michael Merlen

 

Comment résilier son assurance emprunteur ?

Deux façon de résilier votre assurance emprunteur en 2018 😛

  • Résiliation Loi HAMON : 15 jours au plus tard avant la 1ère date anniversaire du contrat
  • Résiliation annuelle à date échéance : 2 mois au plus tard avant chaque date d’échéance du contrat.

 

Exemple de lettre de résiliation de votre contrat assurance emprunteur.

Nom Prénom

Rue

Code postal – Ville

Numéro de téléphone

Adresse email

Banque

Rue

Code postal – Ville

 

Lieu, Date

 

Objet : Demande de résiliation de l’assurance de prêt

 

 

Lettre recommandée et  PJ : Délégation (intégrer votre contrat, échéancier et conditions générales)

 

Madame, Monsieur,

 

Je viens par la présente, vous demander de substituer mon contrat d’assurance de groupe par le contrat ASSURANCE DE PRÊT ci-joint annexé.

Cette assurance de prêt vient garantir mon/mes emprunt(s), comme le prévoit l’article L 113-12-2 du Code des assurances.

 

Phrase si :

 

  • LOI HAMON 15 jours au plus tardavant la 1ère date anniversaire du contrat : En effet, depuis le 26 juillet 2014, les emprunteurs peuvent résilier leur contrat d’assurance de groupe dans un délai de 12 mois à compter de la signature de l’offre de prêt pour le remplacer par l’assurance de leur choix dès lors qu’elle présente un niveau de garantie équivalent.

 

  • Résiliation annuelle à date échéance : 2 mois au plus tard avant chaque date d’échéance du contrat : En effet, depuis cette année, les emprunteurs peuvent résilier leur contrat d’assurance de groupe  2 mois au plus tard avant chaque date d’échéance ( anniversaire) de leur contrat  pour le remplacer par l’assurance de leur choix dès lors qu’elle présente un niveau de garantie équivalent.

Le contrat d’assurance de prêt « NOM DE L’ASSUREUR » présente à minima un niveau de garantie équivalent à votre contrat assurance. Celui-ci prendra effet à partir du « DATE ».

 

Par conséquent, je vous invite à m’informer sous 10 jours ouvrés de votre accord de substitution de l’assurance et à émettre l’avenant à mon contrat de crédit, conformément aux dispositions de l’article L 312-9 du Code de la consommation.

 

Je vous prie d’agréer Mme/M. l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

Nom Prénom

 

Signature

Michael Merlen – Modèle lettre résiliation assurance emprunteur

Modèle lettre résiliation assurance emprunteur : Version modifiable

 

EXEMPLE de renégociation de votre contrat assurance emprunteur :

Renégociation d’assurances emprunteurs en 2017 : 7 733 € d’économies sur un prêt de 13 ans et une mensualité qui baisse de 49€ en moyenne.

Année de naissance Madame : 1983 coût de l’assurance emprunteur mensuelle par la banque : 37.24€

Année de naissance Monsieur : 1983 coût de l’assurance emprunteur mensuelle par la banque : 37.24€

Coût sur les 13 ans restants : 11 618€

Notre proposition une assurance emprunteur à 24.90€ en moyenne sur 13 ans.

Coût sur 13 ans : 3 885€ soit en moyenne 49€ de moins sur votre mensualité.

 

Auteur : Michael Merlen, je travaille dans le domaine de l’assurance et des mutuelles santé depuis plusieurs années, sur mes blogs ou doc, je vous propose des informations sur les questions relatives aux contrats d’assurance, les mutuelles santé, les mutuelles d’entreprises. Ceci reste uniquement des informations et non des conseils.

Michael Merlen – Calculez votre impôt 2018

Michael Merlen – Calculez votre impôt 2016

Tranches et Taux applicables pour les contribuables français Impôt 2016

Saviez vous que le barême de l’impôt 2016  tient compte de l’inflation ! les tranches sont donc mises à jour pour tenir compte de l’évolution « naturelle » des revenus mais également du coût de la vie.

Calculer votre impôt 2016 :

Pour calculer manuellement ses impôts 2016 suivait les indications ci-dessous :

Connaissez vous votre revenu Net Imposable ( R) ?

Connaissez vous votre nombre de parts (N) ?

En divisant le revenu net imposable par le nombre de parts vous obtenez le Quotient familial ( QF).

Il suffit alors d’imposer ce quotient progressivement, tranche de revenu par tranche de revenu, progressivement au taux de la tranche correspondant. On fait alors la somme des résultats partiels qu’on multiplie par le nombre de parts pour trouver le montant d’impôt à payer.

Tranche d’imposition

Taux d’imposition

  1. jusqu’à 9 700 € 0%
  2. De 9 701 € à 26 791 € 14%
  3. De 26 792 € à 71 826 € 30%
  4. De 71 827 € à 152 108 € 41%
  5. Au dessus de 152 108 € 45%

Le Taux Marginal d’Imposition (TMI) permet d’identifier le taux d’imposition auquel sera soumis tout revenu supplémentaire perçu par le foyer fiscal. Il correspond au taux appliqué sur la dernière tranche d’imposition du contribuable.

Parfois il vaut mieux donc gagner un euro de moins afin d’être sur une TMI inférieure :-)

Exemple de calcul d’Impôt 2016

Exemple : votre revenu net imposable s’élève à 63 000 € (R) ( 70 000 brut – 10% frais ) pour 2 parts (N). Le quotient est donc de 63 000 € / 2 = 31 500 €. Ce quotient est dans la 2ème  tranche d’imposition dont le taux est de 30,00%.
•Les 9 690 premiers Euros de ce quotient sont imposés à 0,0%, soit 0 € à payer.
•De 9 691 € à 26 764 €, soit 17 073 € de quotient, le taux d’imposition est de 14%. Ce qui représente 17 073 € * 14% = 2 390 €.
•Et enfin, de 26 765 € à 31 500 €, soit 4 735 €, le taux d’imposition est de 30%. Ce qui représente 1420 €.

Le total fait 0 € + 2 390 € + 1420 € = 3 810 € qui correspond au montant des impôts par parts fiscales. Vous devez donc multiplier ce montant par le nombre de parts fiscales soit dans l’exemple ci dessus 2.

3810 *2 = 7620€

Si vous aviez un enfant, considéré comme une demi part, vous deviez déduire 1 500€ du montant par part fiscale ( ici 3810 – 1500€)

De ce montant vous devez alors déduire crédit d’impôt, etc…..

Bonne lecture

Michael Merlen

Michael Merlen – Le CRM dans les Assurances : Pour quoi faire et pour quelles entreprises ?

Michael Merlen – Le CRM dans les Assurances : Pour quoi faire et pour quelles entreprises ?

Vos clients et les clients doivent être en mesure de faire confiance à ce que votre société peut les protéger si quelque chose arrive, à leur santé ou à leurs biens.

Les agents d’assurance doivent conserver la confiance des clients potentiels malgré des documents mal remplis, un processus d’inscription bâclée, ou une mauvaise communication.

 

Je vais évoquer la question des CRM.

Non pas le CRM tel qu’on le connait dans le milieu de l’assurance automobile, le fameux Coefficient de Réduction Majoration mais le Customer Relationship Management la Gestion de la relation client. Michael Merlen

 

De plus en plus d’agents d’assurance se tournent vers les logiciels de CRM dédiés aux sociétés d’assurance et de mutuelles pour répondre à ces besoins.

Un logiciel CRM doit permettre de gérer (et automatiser) l’activité sein de l’entreprise ainsi que de favoriser une interaction positive entre assureur et client.

Qui plus est, les meilleures solutions logicielles de CRM permettent aux compagnies de suivre les activités de leurs employés, mettre en place et gérer des campagnes de marketing et enfin d’interagir de façon transparente avec les logiciels métier.

 

Un agent d’assurance peut économiser du temps et l’argent en choisissant un logiciel CRM conçu pour le domaine de l’assurance.

 

Quelles sont les spécificités des CRM dans les Assurances ?

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Pour prendre la bonne décision, cependant, il est essentiel de savoir en quoi les programmes de CRM d’assurances sont un peu différents des autres types de produits CRM.

En outre, vous aurez envie de savoir quel type de fonctions offrent un CRM, ainsi que certaines questions clés à considérer lorsque vous décidez quelle plate-forme choisir.

 

En fait cela revient à répondre à la question : Quels sont les besoins en CRM spécifiques pour l’assurance qui font qu’un logiciel de CRM classique (ou non personnalisé) n’est pas pertinent ?

Découvrez la suite de cet article : ICI

Bonne lecture,

Auteur : Michael Merlen, je travaille dans le domaine de l’assurance et des mutuelles santé depuis plusieurs années, sur mes blogs ou doc, je vous propose des informations sur les questions relatives aux contrats d’assurance, les mutuelles santé, les mutuelles d’entreprises. Ceci reste uniquement des informations et non des conseils.

Michael Merlen

Michael Merlen – Le dispositif Censi-Bouvard

Michael MerlenLe dispositif Censi-Bouvard est un dispositif vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu en fonction des investissements réalisés en qualité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le dispositif CENSI-BOUVARD concerne les investissements immobiliers réalisés à compter du 01/01/2009.

Quelle sont les conditions du dispositif Censi-Bouvard ?

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, votre investissement doit répondre aux critères suivants :

• une acquisition en nom propre ;

• un engagement de location pendant 9 ans à l’exploitant ;

• une prise d’effet de la location dans le délai d’1 mois de l’achèvement ou de l’acquisition ;

• L’exercice de l’activité locative à titre non professionnel.

Quels sont les biens éligibles au dispositif Censi-Bouvard

Peuvent bénéficier de ce dispositif les :

  • Logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Logements achevés depuis au moins 15 ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation ;
  • Logements achevés depuis au moins 15 ans qui font l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation ;

Sont notamment concernés:

  • Les établissements sociaux et médico-sociaux (EHPAD par exemple),
  • Les résidences de tourisme classées,
  • Les résidences avec services pour étudiants,
  • Les établissements de soins de longue durée,
  • Les résidences séniors bénéficiant de l’agrément qualité.

Quels sont les points clefs du dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif contient plusieurs points clés que je vous propose d’analyser successivement.

La réduction d’impôt

  • Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ;
  • Taux de réduction : 11 % du prix de revient du bien (ce montant de réduction d’impôt est à prendre en compte dans le plafonnement global des niches fiscales) répartis sur 9 ans ;
  • La TVA est récupérable ;
  • Dans l’hypothèse ou la réduction d’impôt excède l’impôt dû par la contribuable, l’excédent est reportable jusqu’à la sixième année inclusivement

Mise en location

  • Un engagement de mise en location de 9 ans à l’exploitant de l’établissement ;
  • L’acquisition doit être réalisée par une personne physique.

Les points de vigilance

Attention, des points de vigilance sont à prendre en compte pour pouvoir bénéficier de ce dispositif.

  • La location doit prendre effet dans le mois d’acquisition ou d’achèvement des logements ;
  • La cohérence économique : le loyer versé par l’exploitant en pourcentage du prix de vente doit satisfaire à une logique économique pour être garanti dans le temps.
  • Soyez vigilant aux loyers anormalement élevés en taux et en montant par chambre (souvent dû à des prix de ventes très élevés) car le risque économique de voir le gestionnaire en incapacité d’assumer est alors réel.
  • Les conditions du bail commercial : veillez à la répartition des charges entre le propriétaire et le gestionnaire dans le bail commercial. Conservez pour le propriétaire une proportion importante des charges aura un impact sur la rentabilité réelle de l’opération.
  • Dans le cadre d’une revente : veillez aux modalités de reprise du bail afin de ne pas être pénalisé par un éventuel remboursement de la TVA récupérée.

Les avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard

La base de calcul

ISF ETAT

  • Prix (immobilier hors taxe)+
  • Frais d’acquisition (Honoraires de notaire, TVA, droits d’enregistrement…)+
  • Coût éventuel des travaux et frais accessoires (Frais de délivrance des états et des attestations…), dans la limite de 300 000 €.

Le taux de la réduction d’impôts
11 % répartis sur 9 ans (pour les biens acquis à partir du 01/01/2012)

Le début de l’imputation de l’impôt

L’année qui suit la délivrance de la déclaration d’achèvement des travaux, la date de l’acquisition si celle-ci est postérieure, ou l’achèvement des travaux de rénovation.

L’étalement des avantages fiscaux
9 ans

Récupération de TVA
Oui

Conditions particulières
Un engagement de location pendant au moins 9 ans à l’exploitant.

 

Bonne lecture,

Michaël Merlen

 

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